Kredit-Arten – Mietkauf

Mietkauf – auf Raten zur Immobilie

Der Mietkauf stellt eine Alternative zum Immobilienerwerb über ein Darlehen dar. Für einen Mietkauf ist die Aufnahme eines Kredits nicht notwendig. Der Immobilienerwerber bleibt daher in der Regel schuldenfrei.

Rechtlich handelt es sich bei einem Mietkauf um einen Mietvertrag, der im Zuge des Mietverhältnisses auch ein Vorkaufsrecht durch den Mieter enthält. Dem Mieter wird vom Vermieter das Recht eingeräumt, innerhalb einer bestimmten Frist die gemietete Immobilie zu erwerben. Hierfür werden in seriösen Mietkauf-Angeboten zwei Verträge (ein Mietvertrag und ein notariell beurkundetes Kaufangebot) vorgelegt. Das Kaufangebot muss den verbindlich festgelegten Kaufpreis der Immobilie enthalten. Die bis dahin gezahlte Miete wird ganz oder teilweise je nach Vertragsbedingungen auf den Kaufpreis angerechnet. Damit ähnelt der Mietkauf einem Kauf auf Raten. Der potentielle Käufer ist daher nur Besitzer der Immobilie, nicht Eigentümer. Das Vorkaufsrecht wird durch eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch gesichert. Der Auflassungsanspruch ist gemäß höchstrichterliche Entscheidung insolvenzfest. Der Mietkäufer wird allerdings erst mit Zahlung der letzten Rate juristischer Eigentümer der Immobilie. In vielen Mietkaufmodellen wird der Erwerb der Immobilie mit der ersten Mietzahlung bereits eingeleitet.

Kein Eigenkapital – keine Schufa-Auskunft

Der besondere Anreiz für einen Mietkauf liegt darin, dass kein Eigenkapital benötigt wird. Der Immobilienkäufer benötigt kein Bankdarlehen, keine Schufa-Auskunft und bleibt letztendlich bis zum vollständigen Erwerb in 10 bis 20 Jahren in der Regel schuldenfrei. Dies kann unter Umständen für Immobilieninteressenten mit fehlender Bonität interessant sein. Zum Abschluss des Kaufes muss der Käufer allerdings häufig die Restschuld in einer Summe tilgen. Dies ist bei der Beurteilung der finanziellen Möglichkeiten neben der Zahlung der Miete zu berücksichtigen. Der Käufer sollte über die Laufzeit eine entsprechende Eigenkapitalsumme ansparen. Kritiker bemängeln, dass die Miete bei einem Mietkauf häufig zu hoch angesetzt wird und oftmals nur zu einem geringen Anteil für den Kauf angerechnet wird.

In der Regel erwirbt der Immobilienkäufer beim Mietkauf eine Immobilie, in der er bereits wohnt. Das Risiko unliebsamer Überraschungen hinsichtlich des Zustands der Immobilie ist daher gering. Der Mietkauf wird nicht nur von Immobilieneigentümern angeboten, sondern auch von Wohnungsbaugenossenschaften, Banken und Finanzdienstleistern. Je nach Vertragsgestaltung ist eine Kündigung der Mietkaufsvereinbarung in der Regel möglich.

Experten raten, einen Mietkauf und die Vertragsbedingungen genau zu prüfen – gegebenenfalls durch einen Fachmann. Sollte ein Mietkauf in Erwägung gezogen werden, ist ein Vergleich mit anderen Finanzierungsmöglichkeiten angeraten. Die finanzielle Belastbarkeit und die Vertragsverpflichtungen sollte der potentielle Käufer grundlegend prüfen und dann den Mietkauf entscheiden.
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