Baufinanzierung – Bedarfsermittlung

Viele Baufinanzierungen weichen von der Kostenplanung und leider auch von den finanziellen Möglichkeiten der Kreditnehmer ab. Gründe dafür sind vielfältig. Oft beginnt es mit dem Satz „man baut oder kauft nur einmal“.
Das Badezimmer wird teurer als vorgesehen, der Kachelofen war überhaupt nicht geplant und schon muss ein weiterer Kredit beantragt werden. Käufern von Gebrauchtimmobilien geht es oft nicht anders. Die Renovierung der Räumlichkeiten durch Eigenleistungen ist zeitaufwendiger und komplizierter als geplant, es müssen für die Fertigstellung der Wohnimmobilie Handwerker helfen. Umbauarbeiten wurden finanziell nicht richtig bewertet. Alle diese Faktoren führen unweigerlich zu einer Nachfinanzierung und mit den damit verbundenen Folgen.
Faustformeln und Erfahrungswerte in Sachen Kostenermittlung, können nur grobe Anhaltspunkte sein.
Bei der Kostenplanung für Bauvorhaben sind die reinen Baukosten und die

Bauzeit zwei besonders kritische Punkte. Eine genaue Ermittlung aller Kostendetails schützt vor Nachfinanzierungen.Die üblichen Maklergebühren betragen im Regelfall 3,48% können aber im Einzelfall auch mehr betragen.
Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5% vom Objektpreis.
Diese Steuer kann sich auf den Grundstückspreis oder aber auch auf das gesamte Objekt beziehen.
Beispiel: Beim Neubau eines Hauses erwerben Sie zuerst das Grundstück. Später beginnen Sie mit der Erstellung des Hauses. Die Grunderwerbsteuer wird nur für den Grundstückswert fällig.
Das gleiche Grundstück kaufen Sie mit der Erstellung eines schlüsselfertigen Hauses, in diesem Fall wird die Grunderwerbsteuer für Grundstück und Gebäude berechnet.
Der Unterschied liegt im Erwerb: Im ersten Fall kaufen sie ein Grundstück, im zweiten Fall ein Grundstück mit einem Haus.
Zusätzlich müssen Sie noch mit ca. 1,5% Gebühren für den Notar und für das Grundbuchamt rechen.
Ein erfahrener Baufinanzierungsexperte kann mit seinem Rat sicherlich helfen.Kostenarten und Gebühren im Zusammenhang mit einem Bauvorhaben:

• Kaufpreis für das Grundstück
• Grundstücksnebenkosten Vermessung, Gutachten
• Grundbucheintragung
• Grunderwerbsteuer
• Notargebühren
• Wertermittlung
• Genehmigungsgebühren
• Erschließung des Grundstücks
• Baukosten
• Architekt, Statik, Baugenehmigung
• Außenanlage

Kostenarten und Gebühren im Zusammenhang mit dem Erwerb von Wohneigentum:

• Objektkosten (Haus oder Eigentumswohnung)
• Grundbucheintragung
• Grunderwerbsteuer
• Notargebühren
• Wertermittlung
• Renovierung

Sonstige Kosten:

• Bauzeit- und oder Bereitstellungszinsen
• Maklergebühren
• Finanzierungskosten (Honorarberater)
• Ggf. Umzugskosten
• Doppelte Haushaltsführung (Miete)
• Neue Küche
• Einrichtungsgegenstände

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