Umschulden – Konditionen vergleichen

Der Wunsch nach einer eigenen Immobilie steht für viele Bundesbürger an erster Stelle. Der Kauf oder Neubau einer Immobilie muss allerdings gut überlegt werden. Ist die Entscheidung für den Immobilienerwerb gefallen, gilt es das Vorhaben finanziell zu planen.

Bei den meisten Bau- oder Kaufvorhaben geht es ohne eine Finanzierung nicht und die Suche nach einem günstigen Baukredit beginnt. Baukredite sind häufig durch hohe Darlehensbeträge (ab 100.000 €) und lange Laufzeiten gekennzeichnet. Der Darlehenszins bestimmt letztlich die Höhe der monatlichen Zinsbelastung. Im Dschungel der Bankkonditionen verliert sich leicht der Blick für das finanziell Machbare. Ein Tilgungsrechner, oft auch als Baudarlehen Rechner bezeichnet, kann hier sinnvolle Unterstützung bei der Planung der Immobilienfinanzierung leisten.Der Baufinanzierungsrechner oder auch Hypothekenrechner genannt, gibt einen ersten Überblick über die Höhe der monatlichen Belastung, die sich aufgrund der Zins- und Tilgungsleistung ergibt. Für eine Berechnung müssen bestimmte Größen wie die Darlehenszinsen oder Bauzinsen sowie die Darlehenshöhe bekannt sein. Der Baudarlehen Rechner ermöglicht mit geringem Aufwand auch den Vergleich der verschiedenen Bankangebote durch die Eingabe der unterschiedlichen Hypothekenzinsen. Als Nutzer kann man so die günstigste Lösung für seine Immobilienfinanzierung ermitteln. Zudem zeigen sich im Ergebnis die Auswirkungen der Tilgungsleistung und möglicher Sondertilgungen in Form der Restschuld.
Der Finanzierungsrechner bietet zudem die Möglichkeit, den genauen Fortschritt der Tilgung im Tilgungsplan abzulesen. Einen Ausblick für die Zeit nach der Zinsbindung bietet der Baudarlehen Rechner unter Annahme von zwei Anschlussfinanzierungsvarianten.

Die Begriffe Bauzins, Bau Kredit, Darlehenszins oder Hypothekenzins bezeichnen den für ein Darlehen zu entrichtenden Zinssatz, der je nach Laufzeit des Darlehens unterschiedlich hoch sein kann. Bereits ein Zehntel Prozentpunkt Unterschied kann die monatliche Belastung gravierend verändern. Ebenso kann die Höhe der Tilgungsleistung je nach Darlehenslaufzeit wesentlich die Höhe der verbleibenden Restschuld beeinflussen. Empfehlenswert ist daher, die Eingabe der verschiedenen Größen im Hypothekenrechner zu variieren und die Auswirkungen im Tilgungsplan zu vergleichen.

Der Immobilienkredit

Finanzierung: Grundlage einer jeden Baufinanzierung ist das Eigenkapital. Welche weiteren Voraussetzungen muss ein Darlehensnehmer erfüllen?
>> Voraussetzungen

Darlehen: Welcher Baukredit eignet sich für eine Baufinanzierung und wo liegen die Vor- und Nachteile der jeweiligen Finanzierungsmodelle? Baukredite – welcher eignet sich für mich?
>> Kreditarten

Finanzierung: Wie wird ein Baudarlehen gegenüber den Gläubigern abgesichert? Welche Möglichkeiten bietet eine Eintragung im Grundbuch?
>> Kreditsicherung

Welche finanziellen Belastungen ergeben sich durch Steuerpflichten im Falle eines Immobilienenwerbs? Wie wird die Grundsteuer berechnet?
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